Квартира во время войны: какие варианты жилья предлагает лидер застройки "Интергал-Буд" в рамках программы "еОселя".

Одним из ведущих игроков на рынке является компания "Интергал-Буд", которая присоединилась к государственной программе доступной ипотеки "еОселя" и предлагает украинцам, мечтающим о собственном жилье, интересные решения.

Почему растут цены на жилье и как это повлияет на спрос: экспертный анализ от застройщика

Действительно ли сейчас выгоднее приобрести жилье в ипотеку, чем накапливать деньги в течение многих лет? Как подчеркнула коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская, в 2024 году наблюдалось увеличение цен на жилье в новостройках на 10-15%. Основной причиной этого является нехватка рабочей силы.

"На данный момент мы сталкиваемся с серьезным дефицитом рабочих строительных специальностей. В связи с этим подрядчики значительно повышают цены на свои услуги. Также стоит учесть рост цен на коммунальные услуги и электроэнергию, которые существенно влияют на производственные затраты", — объясняет эксперт.

Еще одним фактором, влияющим на рынок, является сокращение предложений жилья из-за уменьшения числа новых объектов от девелоперов. Многие участники рынка покинули его, так как война диктует свои условия. Поэтому специалисты по недвижимости прогнозируют, что стоимость квадратного метра может вырасти на 10-15% даже в валютном эквиваленте.

Что касается самой компании "Интергал-Буд", то она не только выдержала испытания, но и планирует вернуться к довоенным объемам строительства, а возможно, даже превзойти их, способствуя восстановлению спроса. И не в последнюю очередь благодаря как государственным ипотечным программам, так и своей внутренней политике, инструментам и партнерствам.

В "Интергал-Буд" продажи по программе "еОселя" составляют 40-50% от общего числа сделок. В то время как до войны доля кредитных покупок не превышала 7-10%.

"Покупатели нуждаются в долгосрочных финансовых инструментах, и ипотека на 20-30 лет делает покупку жилья доступной для более широкой аудитории. Это, в частности, касается людей со средним или даже ниже среднего уровнем доходов, которые раньше не рассматривали возможность приобретения жилья в новостройках", — отметила Анна Лаевская во время Всеукраинского Строительного Саммита.

В 2024 году по программе "еОселя" установлен исторический рекорд — выдано кредитов на сумму 14,6 млрд грн, из которых около 30% направлено на первичный рынок.

Условия государственной ипотеки "еОселя": что предлагает рынок

В целом "еОселя" включает две ипотечные программы: ипотеку для отдельных категорий и так называемую массовую ипотеку.

На программу льготного кредитования могут претендовать:

• военные,
• медицинские работники,
• педагоги,
• научные сотрудники.

В то же время эта программа доступна и для широкой общественности, то есть для всех граждан Украины. Речь идет о тех, кто либо не имеет собственного жилья, либо площадь их жилья меньше 52 м² на человека, плюс 21 м² на каждого дополнительного члена семьи.

Массовой ипотекой могут воспользоваться:

• ветераны войны и члены их семей, участники боевых действий, лица с инвалидностью вследствие войны, семьи погибших (умерших) ветеранов войны, а также семьи погибших (умерших) Защитников и Защитниц Украины;
• внутренне перемещенные лица;
• другие граждане, не владеющие жильем или имеющие его площадь меньше 52,5 м² + 21 м² на каждого следующего члена семьи дополнительно.

В рамках программы для льготных категорий ставка по кредиту составляет 3% годовых, в то время как для общей ипотечной программы — 7% годовых.

Кредит на жилье можно получить на 20 лет, а первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости выбранного жилья на вторичном рынке и не менее 30% — если речь идет о квартире в новостройке (первичный рынок).

На какое жилье сейчас наблюдается наибольший спрос

На данный момент для широкой общественности по программе "еОселя" предлагается жилье, не старше трех лет с момента ввода в эксплуатацию, а для внутренне перемещенных лиц и некоторых льготных категорий — жилье, не старше 10 лет.

Статистика компании "Интергал-Буд" показывает, что многие заемщики предпочитают именно новостройки, так как они обладают более высокими качественными характеристиками, комфортом и необходимой инфраструктурой.

Люди уделяют особое внимание внутреннему обустройству территории, а также современности отделки от девелопера. На данный момент эту опцию предлагают лишь несколько компаний на рынке, включая "Интергал-Буд". Компания одной из первых предложила эту услугу, и сегодня клиенты могут заказать отделку за 300 долларов за квадратный метр или приобрести уже готовую квартиру с ремонтом. Интерес к таким предложениям велик, поэтому каждая вторая заявка на кредитное жилье включает запрос на квартиру с ремонтом.

0 1 2 3 4 5 6 7

Как отметила коммерческий директор "Интергал-Буд", актуальным стал спрос на энергонезависимые дома. Наличие альтернативных источников энергоснабжения уже стало необходимостью для покупателей. Компании, включая "Интергал-Буд", активно внедряют решения, такие как газовые и топливные генераторы, что обеспечивает бесперебойную работу водоснабжения, отопления и освещения даже во время отключений электроэнергии и блэкаутов.

"Наша компания и ряд других застройщиков приняли меры по обеспечению работы домовых систем в таких ситуациях. Я уверена, что это станет общерыночным трендом, поскольку сейчас это не просто вопрос более эффективной продажи или лучшей цены, а обеспечение спроса на продажи для своего объекта, так как на это в первую очередь обращают внимание. Также, кстати, как и на факторы безопасности", — добавляет Лаевская.

Какое жилье предлагает "Интергал-Буд" по программе "еОселя"

Программа "еОселя" доступна всем гражданам Украины, у которых нет собственного жилья или его площадь меньше 52,5 м² на человека.

"Если, например, это семья из двух человек, то уже можно рассчитывать на 72 кв.м, и аналогично — с большим количеством членов семьи или детей. В результате, количество запросов увеличивается в разы, как и число посещений отделов продаж застройщиков. Это именно те люди, которые надеются приобрести жилье по льготной ипотечной программе "еОселя" под 7% кредита", — объяснила Анна Лаевская.

Следует отметить, что поскольку основным двигателем рынка являются кредитные программы, спрос на однокомнатные квартиры постепенно снижается. Зато наблюдается рост сделок по покупке двух- и трехкомнатных квартир, а также больших двухуровневых квартир, которые ранее оставались непроданными.

"Причина этого — увеличенный спрос со стороны больших семей и заемщиков, которые могут позволить себе приобрести более просторное жилье", — добавляет коммерческий директор "Интергал-Буд".

Среди комплексов, в которых сейчас можно приобрести квартиры, такие объекты, как: ЖК "Голосеевский", Sky Avenue, "Сырецкие сады", "Лукьяновский каскад", "Нивки-Парк", "Озерный гай Гатное", "Парковые Озера", City Hub, "Теремки" и "Причал 8".

8 9 0 1

Что касается доверия к девелоперам и вопроса гарантий, то